Żanęcin

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Przytulny dom w uroczym niebieskim kolorze zlokalizowany na działce w Żanęcinie. Dom wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony, z poddaszem użytkowym i garażem.
Na parterze o powierzchni 91 m2 znajdują się trzy pokoje, w tym jeden dzienny, połączony z kuchnią, łazienka oraz kotłownia z wyjściem na ogród. Z części dziennej wyjście na zadaszony taras i ogród. Pokój najbliższy wejścia posiada dodatkowe podłączenie wodne i kanalizacyjne.
Poddasze użytkowe o powierzchni 37 m2 przeznaczone jest do dalszego zaadaptowania. Obecnie stanowi otwartą przestrzeń, ale dzięki wyprowadzeniu na poddasze zakończeń sieci możliwe jest wydzielenie dwóch sypialni oraz kolejnej łazienki.
Garaż o powierzchni 24,5 m2 pozwala na zaparkowanie auta oraz zorganizowanie warsztatu lub składzika. Brama garażowa otwierana automatycznie.

Dom wybudowany został w 2021 roku. Ściany murowane w technologii betonu komórkowego YTONG, nie wymagającego konieczności stosowania dodatkowej warstwy izolacji termicznej. Wewnątrz, na ścianach tynki cementowo-wapienne, podłogi wykończone panelami, w łazience i kuchni płytki ceramiczne. Dach w konstrukcji drewnianej, pomiędzy krokwiami ocieplenie z pianki PUR. Dach pokryty blachą na rąbek stojący. Okna trzyszybowe, klasy I. Drzwi na taras przesuwne. Przyjęte technologie sprawiają, że dom nie wychładza się zimą i nie nagrzewa latem. Zapewnia bardzo wysoki komfort mieszkania.

Media: woda i kanalizacja z sieci gminnej, prąd, światłowód (TV + internet). Ogrzewanie z naziemnego zbiornika LPG o pojemności 2,7 m3. Koszt napełnienia butli wynosi około 3600 zł rocznie. Miesięczne koszty utrzymania domu wynoszą około 500 zł.

Dom zlokalizowany jest na niedawno utworzonym osiedlu domów jednorodzinnych. Działka jest ogrodzona, z bramą automatyczną. Podjazd do garażu oraz ścieżka do wejścia wykończone są kostką betonową. Za domem znajdują się ogród kwiatowy, ogród warzywny oraz niewielkie oczko wodne połączone z odwodnieniem z dachu. Ogród flankuje od tyłu niewielki, uroczy brzozowy zagajnik będący wspaniałym miejscem odpoczynku w upalne popołudnia. Znajduje się on poza ogrodzeniem, lecz przynależy do nieruchomości.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się ciekawe przyrodniczo obszary. Ścieżki wśród lasów i łąk sprzyjają codziennym spacerom lub aktywnościom fizycznym jak bieganie czy całodniowe wycieczki rowerowe. Przyroda jest dostępna na wyciągnięcie ręki, bez ruszania się z domu, brzozowy zagajnik odwiedzają bażanty i sarny.

Dzięki biegnącej obok miejscowości trasie S17 Żanęcin jest świetnie skomunikowany z Warszawą, Lublinem i sąsiednimi miejscowościami. Wioskę oddzielają od trasy leśne zagajniki, dzięki czemu są one praktycznie niesłyszalne dla mieszańców.
Dojazd do Warszawy: 25-30 minut na Ursynów, 20 minut na Wilanów, 30-35 minut do Centrum.
Dojazd do Lublina: ok. 90 minut.
Dojazd do Otwocka: 10-15 minut.
Przystanek autobusów linii 722: 46 minut do przystanku Wiatraczna w Warszawie oraz linii L22: 23 minuty do przystanku Orla w Otwocku.

Nieruchomość sprzedawana bezpośrednio przez właścicieli. Kontakt: Mariusz Wolanin

• Żanęcin, gmina Wiązowna, powiat otwocki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 128 m², 3 pokoje, wybudowany w 2021 roku
• Działka 1470 m²
• Budynek w stanie do odświeżenia, z aneksem kuchennym
• Bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: blacha
• Dojazd: polny, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor, internet, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu