Napachanie
ul. Rokietnicka
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Nieruchomość z  dużym potencjałem

Na sprzedaż bardzo funkcjonalna działka budowlana 3669 m2 z dużym potencjałem w połączeniu z domem wolnostojącym i dwoma magazynami - zlokalizowane w Napachaniu, ul. Rokietnicka.

Jeśli szukasz miejsca w okolicach Poznania pod placówkę usługową, handlową, magazynową, mieszkalno-usługową lub pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, z możliwością wykorzystania istniejących zabudowań,  to ta oferta w Napachaniu zdaje się być idealna.

Jest to miejsce z pełną infrastrukturą, z pięknymi widokami na otwartą przestrzeń, dającą możliwość podziwiania piękna krajobrazu naszej polskiej, anielskiej, dobrze rozwijającej się wsi.

Może właśnie ta nieruchomość będzie odpowiadać  Twoim oczekiwaniom!!!
Może właśnie tutaj zrealizujesz swoje plany i marzenia!!!

Podstawowe informacje
Nieruchomość:
- działka budowlana 3669 m2 wraz z domem jednorodzinnym oraz dwoma magazynami
- teren płaski
- rynek wtórny
- forma własności: własność, księga wieczysta
Dostępność i cena – do uzgodnienia
- bezpośredni dostęp do drogi publicznej : powiatowej i gminnej
- klasa gruntu :  IV i V
- położenie działki: narożnikowa  z bezpośrednim dostępem z dwóch stron do drogi – bez potrzeby wydzielania kolejnej drogi wewnętrznej
- wszystkie media w obrębie działki
 - dogodna komunikacja.

Potencjał nieruchomości 
W zakresie zagospodarowania dopuszcza:
- możliwość zagospodarowania działki z wykorzystaniem wszystkich lub wybranych istniejących na niej zabudowań
- przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę istniejących budynków,
- zabudowę i/lub  przebudowę istniejących budynków pod działalność usługową, w tym np. usług  oświatowych, handlowych, sportu, rekreacji, usług zdrowotnych, gastronomicznych, rzemieślniczych 
- zabudowę mieszkalno-usługowo - handlową
- zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą z dwoma lokalami
- budowę budynku gospodarczo-garażowego.

Informacje:
- dojazd  na teren nieruchomości: od strony południowo – zachodniej bezpośrednio z drogi powiatowej relacji Napachanie – Rokietnica, natomiast od strony północno – wschodniej bezpośrednio z drogi gminnej.
- wokół tej nieruchomości  w zdecydowanej  części (północno-wschodniej) zlokalizowane jest osiedle domów jednorodzinnych, wybudowanych oraz  zaplanowanych do budowy,  natomiast od strony południowo – zachodniej  to tereny rolnicze i leśne, dzięki czemu z okien roztacza się malowniczy widok.
- Napachanie jest świetnie skomunikowane zarówno z Poznaniem, jak i okolicznymi miejscowościami m.in. dzięki  bliskości węzła S11. Do węzła Napachanie ok. 2 km.

Charakterystyka  domu:
- wybudowany w 1955 roku
- ściany domu – pełna cegła
- ocieplony styropianem i otynkowany
- okna drewniane i plastikowe – w części z elektrycznymi roletami zewnętrznymi
- drzwi zewnętrzne drewniane z dwoma zamkami
- markiza przed domem
- domofon, kamery , system alarmowy
- centralne ogrzewanie domu kocioł olejowy Buderus
Podział pomieszczeń:
parter - powierzchnia użytkowa: 65 m2, w tym:
- kuchnia -13 m2
- pokój - 15m2
- pokój - 15m2
- pokój - 13,5 m2
- łazienka - 4,5 m2
- wiatrołap i korytarz z klatką schodową – 4 m2
poddasze użytkowe – z trzema  oknami połaciowymi  i dwoma plastikowymi  w ścianach szczytowych - plus strych, dodatkowo  piwnica 

Media w budynku mieszkalnym:
- przyłącze wodociągowe – wodociąg gminny
- przyłącze elektryczne, w tym siła
- kanalizacja sanitarna,
- światłowód
- TV sat.

Ponadto:
- przyłącze gazowe – bezpośrednio przy posesji – w drodze powiatowej
- miejsca postojowe na wyłożonym kostką brukową podwórzu – ok. 15 pojazdów

Dodatkowe informacje:
- markiza przed domem
- ściany domu – pełna cegła
- dom ocieplony styropianem i otynkowany
- okna drewniane i plastikowe – w części z elektrycznymi roletami zewnętrznymi
- drzwi zewnętrzne drewniane z dwoma zamkami
- wjazd wyłożony kostką brukową na posesję bezpośrednio z asfaltowej drogi powiatowej
- brama wjazdowa z napędem elektrycznym
- działka ogrodzona z trzech stron, natomiast z czwartej strony rosną tuje
- wokół domu opaska z kostki brukowej
- otoczenie: osiedle domów jednorodzinnych, dwóch lasów, rzeczki oraz po drugiej stronie ulicy, tj. naprzeciwko domu – tereny rolne i park z pałacem prywatnym.

Charakterystyka dwóch wolnostojących budynków do zagospodarowania:
- Korzystne usytuowanie względem rozwijających się osiedli mieszkaniowych w Napachaniu i okolicznych miejscowości, a także lokalizacji przy dwóch ciągach komunikacyjnych
- powierzchnia - ok.185 m2
- przeznaczenie docelowe: magazynowe, handlowe, usługowe (tym – oświaty),biurowe i inne
- dopuszcza się : przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę oraz możliwość zaadoptowania pod wybraną działalność usługową, handlową i inną
- budynki jednokondygnacyjne z poddaszem
- budynek nr 1 -murowany, pełna cegła, dachówka cementowa
- budynek nr 2 -murowany. blachodachówka
- umiejscowienie  - oddzielne obiekty
- w zakresie zagospodarowania działki istnieje możliwość zapewnienia wymaganych miejsc postojowych
- media – prąd oraz woda doprowadzone do budynków a pozostałe media-patrz jak wykaz w budynku mieszkalnym,
- dostępność zagospodarowania – do uzgodnienia

Odległości:
- Napachanie jest świetnie skomunikowane zarówno z Poznaniem,
- samochodem do centrum Poznania ok. 15 - 20 minut dzięki zachodniej jak i okolicznymi miejscowościami, m.in. dzięki bliskości węzła S 11
- do  S11 – tj. węzła Napachanie - nieco ok.2  kilometry
- z domu do autobusu komunikacji gminnej spacerkiem ok.2 minuty –  tylko 2 przystanki do centrum Rokietnicy oraz 4 przystanki do nowego węzła przesiadkowego PKP relacji Poznań – Szczecin a także do wszystkich miejscowości Gminy Rokietnica.
- odległość do stacji PKP – ok. 5 minut samochodem
- autobusami komunikacji gminnej i poznańskiej jest bardzo dogodny dojazd m.in. do Poznania, Suchego Lasu czy do Kiekrza oraz miejscowości otaczających naszą gminę
- w odległości  ok. 1 km od niniejszej nieruchomości (ul. Poznańska) zlokalizowane są przystanki autobusowe, z których mieszkańcy mają dogodne połączenia m.in. z Poznaniem, Tarnowem Podgórnym lub Kiekrzem i Rokietnicą
- w Napachaniu – w odległości ok.1 km funkcjonuje nowoczesny zespół szkolno-przedszkolny, boisko „Orlik” oraz dwa małe sklepiki
- w oddalonej o 2 km  Rokietnicy (tj. siedziby władz gminnych), z którą Napachanie połączone jest nowo utworzoną oświetloną ścieżką pieszo – rowerową oraz autobusami komunikacji gminnej dostępna jest podstawowa infrastruktura, niezbędna w codziennym funkcjonowaniu oraz punkt przesiadkowy przy nowoczesnym dworcu PKP (ok. 15 min. pociągiem na Dworzec Główny w Poznaniu)
- podobne udogodnienia, m.in. plaże, które czekają na mieszkańców Napachania w oddalonym o ok. 6-7 km Pamiątkowie oraz o ok.4,5 km Kiekrzu, gdzie wokół  tamtejszego  jeziora działają kluby żeglarskie i ośrodki wypoczynkowe
- 6 km dzieli Napachanie od zespołu basenów Tarnowskie Termy
- 8 km od Centrum Handlowego Poznań-Swadzim
- bliskość terenów rekreacyjnych ( w odległości ok. 100 m znajdują się 2 obszary leśne, przepływa rzeka Samica ) oraz jezior  Kierskiego ,  Pamiątkowskiego  czy Strzeszyńskiego  sprawia, że ta nieruchomość w Napachaniu to nieruchomość, którą warto się zainteresować.

Powyższy opis ma charakter informacyjny, może  podlegać aktualizacji, nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Pomimo tego, iż sporządzony został z najwyższą starannością, powinien zostać zweryfikowany przez stronę Kupującą.

Zainteresowanych zapraszam do bezpośredniego  kontaktu  z właścicielem w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.

• ul. Rokietnicka, Napachanie, gmina Rokietnica, powiat poznański
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 65 m², 4 pokoje, wybudowany w 1955 roku
• Działka 3669 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu