Działki na sprzedaż Warszawa Ochota - najwięcej bez pośredników

Szanowni Państwo! Oferujemy na sprzedaż grunt opisany poniżej.   I. STRESZCZENIE Grunt o pow. 1.239 m2, położony w Warszawie, dzielnicy Ochota, 300 m od Alej Jerozolimskich. Przeznaczenie w MPZP: MW/U, do 6 kondygnacji / 20 m wysokości. Dostępne wszystkie media, w tym gaz – w ulicy. Teren jest ogrodzony. Posesja zabudowana jest 2 małymi starymi budynkami parterowymi – do rozbiórki. W promieniu 150 m powstały w ostatnich latach 3 nowe obiekty: centrum biznesowe Cristal Park, budynek wielomieszkaniowy Willa Ochota i Hotel Hampton by Hilton Reduta.   II. LOKALIZACJA Warszawa, dzielnica Ochota, ul. Włochowska 15 – róg ul. Mszczonowskiej.   III. OBSZAR POSESJI 1.239 m2 - prawie regularny prostokąt o wymiarach około 46,5 m x 26,7 m. Grunt składa się z działki nr 16/2 (1.236 m2) z obrębu ewidencyjnego nr 2-03-01 oraz dwóch skrawków: – działka nr 16/1 (2 m2) – działka 16/3 (1 m2).   IV. MEDIA gaz – w ulicy, prąd – na działce, woda i kanalizacja – w ulicy.   V. OBIEKTY W OKOLICY – po drugiej stronie ulicy: centrum biznesowe Cristal Park (Mszczonowska 4) (zdjęcie) – na sąsiedniej działce: budynek wielomieszkaniowy pn. Willa Ochota (Mszczonowska 9) (zdjęcie) – na drugiej sąsiedniej działce: przedwojenny dom jednorodzinny (Włochowska 17), właściciel: miasto; spadkobiercy b. właściciela przeddekretowego starają się odzyskać tę nieruchomość; –   30 m – pomnik Reduty Ordona (zdjęcie) – 150 m – Hotel Hampton by Hilton Reduta (zdjęcie) – 250 m – Centrum Handlowe Atrium Reduta.   VI. DOJAZD I TRANSPORT PUBLICZNY –   50 m – stacja WKD Reduta Ordona – 300 m – przystanki aut. linii 158 (CH Reduta 01/ 02) – 400 m – Aleje Jerozolimskie.   VII. MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY – USTALENIA MPZP Grunt jest objęty MPZP dla rejonu Szczęśliwic Płd. z 2013 r. – w załączeniu link do tego planu. Ustalenia MPZP dla tego terenu są następujące:   A. ~67% działki leży w obszarze A4.1 MW/U (§ 18 MPZP): – teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i usługi – intensywność zabudowy: 3,3 – maks. wysokość zabudowy: 20 m / 6 kondygnacji – maks. powierzchnia zabudowy działki: 50% – min. udział powierzchni biologicznie czynnej: 20% – nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; dopuszcza się nadwieszenie zabudowy nad ul. Mszczonowską do 2,5 m od linii zabudowy na wysokości powyżej 4,6 m od poziomu chodnika, pod warunkiem, że nie będzie to kolidowało z urządzeniami komunikacyjnymi.   Na sąsiedniej bliźniaczej posesji (Mszczonowska 9 – działki nr 16/1 i 16/2) o pow. 1.187 m2, tj. o 4% mniejszej, wzniesiono w 2019 r. budynek wielomieszkaniowy pn. Willa Ochota o pow. całk. 2.369 m2, w tym 41 mieszkań. źródło: list referencyjny inwestora Home Invest dla firmy MJL nadzorującej budowę, opublikowany na stronie (w zał. plik JPG). Budynek ma formalnie 6 kondygnacji nadziemnych, ale dodatkowo ma faktyczną 7. kondygnację w postaci antresol nad całym parterem, nie wliczaną do limitu kondygnacji wg MPZP. W rezultacie faktyczny PUM budynku wynosi ok. 1.665 m2, w tym formalny PUM obejmujący 6 kondygnacji: 1.418 m2 + PUM 7. kondygnacji w postaci antresol nad całym parterem: ok. 247 m2. Podobny PUM powinien być możliwy na oferowanej bliźniaczej sąsiedniej działce (większej o 52 m2), Warunkiem jest jednak złożenie wniosku o pozwolenie na budowę wraz z projektem przed dniem 1 sierpnia, kiedy to wejdzie w życie niekorzystna nowela rozporządzenia o warunkach techn. budynków. Może to być jednak na razie wniosek niekompletny. Więcej – poniżej w rozdz. XII.   B. Pozostałe ~33% działki leży w obszarze KDZb przeznaczonym pod drogę – poszerzenie ulicy. Odnośnie do przyszłego odszkodowania za tę część działki – zob. poniżej: rozdział IX.     VIII. STAN ZAGOSPODAROWANIA POSESJI – ogrodzenie: stare z desek i blachy – zabudowa: dwa stare budynki parterowe o pow. zabudowy 23 m2 i 37 m2 – do rozbiórki – nikt nie mieszka na posesji od 2018 r. – działka porośnięta zdziczałą roślinnością – kilkanaście m3 odpadów, głownie stare drewno.   IX. BONUS: ODSZKODOWANIE ZA 1/3 CZĘŚĆ DZIAŁKI PRZEZNACZONĄ POD DROGĘ Odnośnie do wspomnianej 1/3 części działki nr 16/2 przeznaczonej w MPZP pod poszerzenie ulicy Mszczonowskiej – nabywca będzie mógł złożyć wniosek w trybie art. 98 UGN do prezydenta Warszawy o wydanie decyzji o wydzieleniu i wywłaszczeniu tej części działki za odszkodowaniem w kwocie ok. 1 mln zł. W powyższy sposób wydzielona została w 2019 r. analogiczna część wspomnianej sąsiedniej posesji Mszczonowska 9 w postaci działki nr 17/2.   X. WŁAŚCICIELE NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość sprzedaje dwoje współwłaścicieli: - Magdalena, mieszkająca poza Warszawą - Juliusz, autor tego ogłoszenia, mieszkający w Warszawie, prawnik i pełnomocnik pierwszej współwłaścicielki. Poprzednik prawny sprzedających nabył nieruchomość przez zasiedzenie. Nabycie spadku po nim zostało potwierdzone ANPD i zgłoszone do US.   XI. WKRÓTCE SPODZIEWANA FINALIZACJA SPRAWY O ZASIEDZENIE Przed Sądem Rejonowym dla m. st. Warszawy toczy się postępowanie z wniosku sprzedających o stwierdzenie nabycia nieruchomości przez wspomniane zasiedzenie w 2012 r. Dnia 22 stycznia br. Sąd uznał roszczenie sprzedających za uprawdopodobnione i wydał postanowienie o zabezpieczeniu go przez wpis ostrzeżenia w dziale III KW (art. 730 (1) § 1 kpc). Końcowego postanowienia sądu, które ostatecznie potwierdzi zasiedzenie w 2012 r, spodziewam się w czerwcu lub lipcu. Spodziewam się też, że dotychczasowy właściciel (Gmina) z 3 powodów nie będzie tego skarżyć. Na razie jednak w dziale II księgi wieczystej jako właściciel wpisana jest Gmina, która też włada posesją.   XII. WSTĘPNY WNIOSEK O POZWOLENIE NA BUDOWĘ DO DNIA 1 SIERPNIA – DO PÓŹN. UZUP. Jak wspomniano wyżej w rozdz. VII, wniosek o pozwolenie na budowę składany przed dniem 1 sierpnia może być na razie wielorako niekompletny. Zgodnie bowiem z art. 33 ust. 6 PrBud i art. 64 § 2 KPA, jeśli wniosek taki ma braki, organ nadzoru budowlanego wzywa do jego uzupełnienia. Daje to dodatkowe kilka tygodni czasu po dniu 1 sierpnia. Dotyczy to w szczególności uzupełnienia następujących załączników do wspomnianego wniosku: - postanowienia sądu, które ostatecznie potwierdzi nabycie działki przez zasiedzenie w 2012 r. - projektu technicznego budynku. Aczkolwiek, zgodnie z art. 32 ust. 4 pkt 2 ustawy - Prawo budowlane do wniosku o pozwolenie na budowę załączyć wystarczy oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Tylko w razie wątpliwości organ może zażądać złożenia dowodu własności działki. Z racji wyżej opisanych okoliczności sprzedający, będący już teraz materialnoprawnymi właścicielami działki, mogą już teraz złożyć w dobrej wierze takie oświadczenie. Wkrótce zaś sąd powinien ostatecznie potwierdzić ich prawa do działki.   XIII. CENA I INNE WARUNKI SPRZEDAŻY Cena 4,9 mln zł – do negocjacji w powiazaniu z innymi warunkami sprzedaży. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 KC, ale zaproszenie do negocjacji.     XIV. PROPONOWANY SCENARIUSZ DZIAŁAŃ 1.    Umowa przedwstępna sprzedaży 2.    Przed dniem 1 sierpnia: wniosek o pozwolenie na budowę (choćby niekompletny) z projektem bud.   3.    Finalizacja sprawy sądowej o zasiedzenie 4.    Wpis sprzedających do KW 5.    Umowa sprzedaży i zapłata ceny

Odsprzedam prawo do działki ROD – zielony zakątek na Ochocie, ROD Zelmot Szukasz miejsca, które stanie się Twoją osobistą oazą zieleni? Mamy na sprzedaż działkę ROD o powierzchni 400 m², położoną na warszawskiej Ochocie w enklawie ROD Zelmot, która łączy w sobie możliwość relaksu z naturą i dostępem do udogodnień miejskich. Szczegóły oferty: - Powierzchnia: 400 m² - Media: dostęp do wody bezpośrednio na działce, prąd w altance - Nasłonecznie: idealne dla upraw i odpoczynku Zieleń na działce: - Drzewa owocowe: morela, jabłonie, wiśnia, śliwa, orzech - wszystkie gotowe do obfitych zbiorów - Krzewy owocowe: aronia, porzeczki czarne i czerwone, winogrona, maliny, jeżyny, pigwa - gwarantujące świeże owoce prosto z krzaka Stan działki: - Zadbana z poszanowaniem naturalnego krajobrazu, gotowa do personalizacji i adaptacji do własnych preferencji. - Altana: do odświeżenia, z potencjałem na przekształcenie w letnią kuchnię lub warsztat hobbystyczny. Zawiera funkcjonalną piwniczkę oraz przechowalnię na narzędzia. Ściany wewnątrz świeżo odmalowane. Lokalizacja: ROD Zelmot - przestrzeń dla tych, którzy cenią ciszę i spokój, przy jednoczesnej bliskości centrum Warszawy. Cena: 100,000 PLN (do negocjacji) W razie pytań / chęci umówienia się na oglądanie - proszę o kontakt SMSowy.

Sprzedam prawa do działki ROD Lokalizacja: Rod Szczęśliwice ul. Śmigłowca (nie zagrożone likwidacja) Rok założenia ogrodu: 1962 Metraż 304 m2 Stan: do wykończenia domek: drewniany do likwidacji Prąd: do podłączenia Woda: jest Cena do negocjacji Stan działki jak na zdjęciach. Rośliny: Orzechowiec, porzeczka, maliny i inne. Do obejrzenia jedynie w weekendy. Sprzedaż praw poprzez notariusza.