Bielsko-Biała Komorowice Krakowskie
ul. Architektów
dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

APARTAMENT Z ANTRESOLĄ W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ W OTOCZENIU ZIELENI I LASU.
Na sprzedaż bezpośrednio od Właściciela - apartament w Bielsku-Białej przy ulicy Architektów o powierzchni mieszkalnej 118m2 :
• 82m2 powierzchnia parteru
• 36m2 powierzchnia na antresoli
• 36m2 pomieszczenie garażowo-gospodarcze
• jedno miejsce postojowe zewnętrzne (możliwość dokupienia drugiego).
Położony na pierwszym piętrze, w budynku szeregowym dwulokalowym, ogrodzonym na osiedlu wspólnoty, jako skrajny, blisko małego lasu z częściowym widokiem z balkonu na Beskidy. Cicha i spokojna okolica w otoczeniu zieleni i lasu. Bardzo dobre połączenie z drogą ekspresową S1, wylot na obwodnice Bielska-Białej kierunek Katowice, Cieszyn, Kraków (1100 metrów), komunikacja miejska, przystanek w odległości 250m, sklep spożywczy market – 300m.
Budynek w technologii murowanej, oddany do użytkowania w 2022r, aktualnie zamieszkały. Położony w Komorowicach Krakowskich, przy granicy z Hałcnowem ul. Architektów, Wspólnota mieszkaniowa, teren ogrodzony, oświetlony dojazd wewnętrzny, wyłożony kostką brukową, świadectwo energetyczne. Niskie opłaty eksploatacyjne do Wspólnoty. Koszt ogrzewania mieszkania kotłem gazowym, z ogrzewaniem podłogowym oraz podgrzanie ciepłej wody – razem średni koszt miesięczny opłat za gaz 375zł.
Cena 673800zł dotyczy pomieszczeń mieszkalnych, do tej ceny należy doliczyć koszt pomieszczenia garażowo-gospodarczego 36m2 oraz koszt zewnętrznego miejsca postojowego – łącznie cena nieruchomości 783800zł
Kalkulacja wyceny nieruchomości ( średnia cena powierzchni mieszkalnej ok. 5710zł/m2)
• Koszt powierzchni użytkowej parteru: 82m2 x 6900 zł/m2
• Koszt powierzchni użytkowej antresoli: 36m2 x 3000 zł/m2
• Koszt powierzchni pomieszczenia garażowo-gospodarczego: 36m2 x 2500 zł/m2
• Koszt zakupu zewnętrznego miejsca postojowego: 1 x 20000 zł
Pomieszczenia:
• Łazienka – wykończona, wymalowana i wyposażona, płytki wysokiej jakości, fugi epoksydowe, kabina prysznicowa 100x90, Bateria Grohe z deszczownicą, termostatem, WC Geberit, umywalka z szafką i lustrem, oświetlenie ledowe, grzejnik drabinkowy z grzałką i termostatem
• Kuchnia - wnęka do zabudowy 4,20m, aktualnie zabudowana meblami i użytkowana z pełnym wyposażeniem AGD ( nie wchodzi w zakres oferty sprzedaży). Mogę udostępnić projekt wykonawczy mebli kuchennych, ewentualnie zakup wg ceny nabycia.
• Sypialnia , pokój, komunikacja – na podłogach płytki gresowe, ściany i sufit gładzie gipsowe, osprzęt elektryczny
• Salon z kuchnią - przestronny, oświetlony od południa, płytki gresowe 100x100, dwie ściany salonu do własnej aranżacji, pokryte tynkiem maszynowym bez gładzi.
• Antresola (można wydzielić 2 pokoje) , podłoga z płyt drewnopodobnych, przygotowana pod panele lub inne wykończenie, sufit w gładzi gipsowej, schody na antresolę trzeba wykonać, zamontowane są okna dachowe w skośnym suficie. Do wykonania pozostały schody na antresolę oraz opłytkowanie 15 stopni schodów wejściowych

• Pomieszczenie garażowo-gospodarcze w bryle budynku o powierzchni około 36m2, z zamykaną bramą przez pilota lub aplikację na smartfonie, miejsce postojowe na 1-2 auta.
• Możliwość dokupienia drugiego miejsca postojowego zewnętrznego na użytek własny, za kwotę 20000zł (osobna księga wieczysta)

Powierzchnie pomieszczeń:
• Salon z kuchnią – 35,54m2
• Łazienka WC – 4,45m2
• Komunikacja z wnęką - 15,67m2
• Sypialnia - 11,72m2
• Pokój 14,64m2
• Antresola na piętrze – 36m2 (1-2 pokoje do aranżacji)
• Pomieszczenie garażowo-gospodarcze w bryle budynku o powierzchni około 36m2


STANDARD WYKOŃCZENIA I ZAKRES OFERTY:
• Ściany budynku wykonane z pustaka ceramicznego Porotherm, docieplone styropianem 15cm, tynk akrylowo-silikatowy
• Dach skośny docieplony wełną mineralną, dachówka Braas.
• Wewnętrzne ściany z Porothermu, tynki maszynowe, gładzie.
• Stolarka okienna PCV 3-szybowa, 6-komorowa, kolor biały/grafit.
• Rolety zewnętrzne grafitowe, sterowane aplikacją, na wszystkich oknach.
• Balkon od strony południowej, o pow. 4,60m2, z oświetleniem, roleta zewnętrzna.
• Żaluzje okienne wewnętrzne termoizolacyjne.
• Stolarka drzwiowa wewnętrzna – futryny regulowane, drzwi w kolorze grafitowym, zamki magnetyczne.
• Ogrzewanie podłogowe 100%, kocioł gazowy do c.o. i c.w.u. marki Bosch Junkers sterowany termostatem pokojowym z programatorem, piec elektryczny jako drugie źródło ogrzewania c.o., opcja montażu pompy ciepła. Zamontowane czujniki temperatury wewnętrznej pomieszczeń.
• Rozprowadzona instalacja rekuperacji zgodnie z wykonanym projektem, brak zamontowanego rekuperatora.
• Parapety wewnętrzne z konglomeratu
• Posadzki opłytkowane wysokiej jakości gresem
• Instalacja elektryczna, gniazda , przełączniki, oświetlenie.
• Instalacja wodna, 2 duże filtry wody , baterie w łazience wysokiej jakości.
• Instalacja internetowa wewnętrzna, WIFI, instalacja do odbioru RTV


Nieruchomość ma odrębną własność KW i udział w nieruchomości wspólnej. Podana powierzchnia działki w ogłoszeniu jest orientacyjna.
Pośrednikom dziękuję za propozycje. Jeśli nie odbiorę telefonu, proszę wysłać SMS, oddzwonię.
Przejęcie mieszkania w terminie od 3-6 m-cy od podpisania umowy.

• ul. Architektów, Bielsko-Biała Komorowice Krakowskie
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 118 m², 5 pokoi, wybudowany w 2022 roku
• Działka 200 m², wymiary działki: 100x90
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Balkon, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak ceramiczny, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: internet
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu i zaktualizowana 5 dni temu
• Świadectwo Energetyczne