Wrocław Szczepin
ul. Łęczycka
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam gotowiec inwestycyjny. 2 pak kawalerek we Wrocławiu blisko rynku. LOKAL UŻYTKOWY podzielony jest na dwie kawalerki, które były wynajmowane od wielu lat. Ze względu na przeprowadzony generalny remont umowy dotychczasowym najemcom zostały wypowiedziane ale oferuję pomoc w znalezieniu nowych lokatorów.

Ze względu na to, że to jest lokal użytkowy i nie można wziąść kredytu- oferta tylko dla KLIENTÓW GOTÓWKOWYCH.

CENA:
280000zł za jedną kawalerkę; OBLIGATORYJNY ZAKUP DWÓCH KAWALEREK, które obecnie są na jednej księdze wieczystej za 560 000 zł.

METRAŻ:
Metraż lokalu wynosi 41,48m2
W jednej kawalerce jest zrobiona wysoka antresola z wbudowaną szafą w miejscu świetlika. W 2006 roku została podjęta uchwała i uzyskana zgoda na adaptację świetlika dzięki czemu metraż jednej kawalerki jest powiększony o dodatkową sypialnię. Można pomyśleć o wykupieniu od zarządu wspólnoty powierzchni antresoli i podziale lokalu na dwa odrębne lub przekształceniu go w lokale mieszkalne. Dodatkowym plusem jest to, że w kamienicy jest jeden wolny numer który administracyjnie można przydzielić do drugiego lokalu.

GDZIE SIĘ ZNAJDUJE
Lokal znajduje się blisko ulicy Długiej we Wrocławiu od strony podwórza. Wejście do jednej kawalerki jest z klatki schodowej a do drugiej od podwórza gdzie jest spokój i cisza.
Do lokalu NIE PRZYNALEŻY piwnica ani komórka ani garaż. Nie ma balkonu ale przed wejściem do drugiego mieszkania jest małe podwórko, jard z zamykaną bramą (miejsce na grilla albo suszenie prania). Można zamontować domofon na bramie. Na klatce schodowej są dwie skrzynki na listy przypisane dla każdej kawalerki.

OGRZEWANIE
Ekonomiczne panele na podczerwień (najnowszy model z 2023 roku) pozwalające na wysoką wydajność i oszczędność energii nawet do 60%.

KOSZTA EKSPLOATACYJNE
Bardzo małe koszty eksploatacyjne: miesięczny czynsz do wspólnoty ZA CAŁY LOKAL wynosi 264,88 zł wraz z funduszem remontowym + prąd według zużycia + internet światłowodowy.
Czynsz jest dzielony na dwa mieszkania, za jedną kawalerkę wynosi tylko 133zł.

Ze względów bezpieczeństwa w lokalu nie ma gazu.


LOKALIZACJA
Atutem lokalu jest wyśmienita lokalizacja , 20 minut na piechotę do placu Jana Pawła II, 25 minut do rynku wrocławskiego. Umiejscowienie budynku gwarantuje bardzo dobrą komunikację z centrum miasta. W okolicy pełna infrastruktura handlowo-usługowa, szkoły, przedszkola, place zabaw, przystanki autobusowe i tramwajowe. Najbliższy przystanek autobusowy Wrocław Szczepin (103, 127 i 245) i przystanek tramwajowy Wrocław Szczepin (18, 19)

DODATKOWE INFORMACJE
Sprzedaż bez prowizji i podatku VAT!!!
Pełna własność, spłacone użytkowanie wieczyste, nieruchomość bez jakichkolwiek zadłużeń.

Doskonała oferta dla inwestora lub rodzin, które chcą mieszkać blisko siebie ale w oddzielnych kawalerkach.

Stan lokalu: BARDZO DOBRY, po remoncie , do zamieszkania bez ponoszenia dodatkowych kosztów.


NOWE MEBLE W ZABUDOWIE i sprzęt AGD wliczony w cenę zakupu!!!

Zapraszam na prezentację

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 42 m²
• parter w 5-piętrowej kamienicy bez windy z 1970 roku
• Wrocław, Szczepin, ul. Łęczycka
• Zewnętrzne miejsce parkingowe, osobna kuchnia
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu