Wrocław Grabiszyn
ul. Grabiszyńska
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

---REZERWACJA---

2-POKOJOWE MIESZKANIE W POBLIŻU CENTRUM, IDEALNE POD INWESTYCJĘ LUB JAKO PIERWSZE MIESZKANIE; OFERTA BEZPOŚREDNIA, RYNEK WTÓRNY

Oferta bezpośrednia (bez prowizji!), rynek wtórny: oferujemy na sprzedaż rozkładowe, dwustronne mieszkanie 2-pokojowe na osiedlu Grabiszyn, w bliskiej odległości od centrum Wrocławia.

Znakomita lokalizacja (okolice ulicy Oporowskiej i Grabiszyńskiej), bliskość centrum miasta (położenie 3 km od Rynku), doskonała komunikacja miejska, liczne linie tramwajowe oraz autobusowe, a przy tym otoczenie zieleni i niska zabudowa czynią z tego mieszkania idealną nieruchomość dla młodych osób, studentów i rodzin; jest to też świetna okazja na zakup mieszkania inwestycyjnego pod wynajem.

Mieszkanie będzie dostępne do przekazania od 10.08.2024 r.

Zakup bezpośrednio od właściciela, bez prowizji. Dodatkowo od sierpnia 2023 roku nie trzeba płacić PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych, 2% ceny nieruchomości) przy zakupie pierwszego mieszkania z rynku wtórnego. Dzięki temu (dla osób kupujących pierwsze mieszkanie) cena mieszkania to faktyczna cena zakupu bez ukrytych kosztów.

Pełna przejrzystość dotycząca opłat, do wglądu najnowsze zestawienie kosztów opłat czynszowych i za inne media.

Prosimy o kontakt wyłącznie osoby bezpośrednio zainteresowane kupnem, nie chcemy współpracować z biurami nieruchomości.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:

Powierzchnia mieszkania: 48 m², 2 pokoje, 1 łazienka z WC, kuchnia; stan: do odświeżenia/ remontu (możliwe również zamieszkanie od razu dzięki wyposażeniu we wszystkie niezbędne sprzęty)
Piętro: 1/4 (nazywane również wysokim parterem), mieszkanie jednopoziomowe, lewe (na jednym piętrze trzy mieszkania)
Budynek: rok budowy 1960, technika budowy - tradycyjna/cegła, po remoncie, ocieplony, odnowiona elewacja, zadbana klatka schodowa
Forma własności: pełna własność
Powierzchnia dodatkowa: balkon 3,5 m2, komórka lokatorska 2 m2
Czynsz: 660 zł ( w tym: ogrzewanie, śmieci, woda zimna oraz ciepła, opłata za części wspólne), dodatkowo: 50 zł fundusz remontowy, ok 20 zł/m-c gaz, ok 100 zł/m-c prąd
Kuchnia: 8,6 m2, z dużymi oknami, wychodzącymi na zielone podwórze; znajdują się w niej niezbędne sprzęty oraz zabudowa, ekspozycja wschodnio-północna
Łazienka: 3,6 m2, wc, pralka, umywalka, jasna kolorystyka, po remoncie w 2015 roku
Salon/ Duży pokój: 17,5 m2, z oknami oraz wyjściem na balkon (widok na zielone podwórze), ekspozycja zachodnio-południowa
Sypialnia / Mały pokój: 11,5 m2, z dużymi oknami, z bardziej ocienionej strony mieszkania, ekspozycja wschodnio-północna
Przedpokój: 6,5 m2
Balkon: 3,5 m2
Media: ogrzewanie miejskie, domofon, telewizja, możliwość podpisania umowy na światłowód (dostępny światłowód Orange)
Dostępność: podjazd dla wózków do bramy, miejsce parkingowe dla osoby niepełnosprawnej pod bramą
Miejsca parkingowe: liczne darmowe miejsca parkingowe wzdłuż ulicy Oporowskiej oraz na parkingu pod wiaduktem przy ulicy Oporowskiej

OPIS MIESZKANIA:
Mieszkanie znajduje się w zadbanym budynku (w bardzo dobrym stanie technicznym, po remoncie elewacji, wymianie domofonu, ocieplonym, z dobrze utrzymaną, czystą klatką schodową), na pierwszym piętrze z czterech. Mieszkanie w standardzie do odświeżenia/remontu, pozwala jednak na natychmiastowe zamieszkanie lub przeznaczenie na wynajem, przy czym łazienka jest po remoncie (2015 rok), w pokojach znajduje się wycyklinowany parkiet, kuchnia wyposażona jest w niezbędne sprzęty. Przy chęci podniesienia standardu mieszkania do rozważenia jest remont kuchni, odświeżenie ścian i wymiana drzwi.
Mieszkanie jest dwustronne, w gorące lato łatwo stworzyć w nim półcień przy pomocy zasłon dzięki położeniu na pierwszym piętrze, zimą jest ciepłe. Sąsiedztwo bardzo spokojne, po obu stronach budynku znajdują się zielone podwórza, inne budynki w sporej odległości. Obszerny balkon (3,5 m2) daje widok na zieleń i porośnięty jest pięknym krzewem różanym.
Do mieszkania przynależy komórka lokatorska ok. 2 m2.
Miejsca parkingowe znajdują się na ulicy Oporowskiej oraz na parkingu pod wiaduktem przy ulicy Oporowskiej.
Ogrzewanie miejskie, okna PCV.

LOKALIZACJA:

Do ogromnych atutów mieszkania należy lokalizacja w pobliżu centrum Wrocławia, ale w spokojnej okolicy z pełną infrastrukturą. Budynek zlokalizowany jest w niskiej zabudowie, w oddaleniu od pierwszej linii zabudowy ulicy Grabiszyńskiej, co zapewnia ograniczenie odgłosów miejskich przy jednoczesnej bliskości przystanku, ścieżek rowerowych i arterii komunikacyjnych.

Najbliższy przystanek znajduje się około 20 metrów od budynku, kursują z niego linie autobusowe: 124, 126, 134, 241, 246, 251; oraz tramwajowe: 4, 5, 11, 14.

W POBLIŻU :
- Aldi oraz inne sklepy
- Centrum Medyczne Elfmed, Przychodnia Grabiszyn, liczne przedszkola, szkoła
- Tarasy Grabiszyńskie,
- ścieżki rowerowe,
- bardzo dobry dojazd do centrum miasta


ZAPRASZAMY DO KONTAKTU!
telefon lub e-mail
Informacja zawarta w ogłoszeniu nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 48 m²
• 1 piętro w 4-piętrowym bloku bez windy z 1960 roku
• Wrocław, Grabiszyn, ul. Grabiszyńska
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w stanie do odświeżenia, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu